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Praias de classe mundial, um corredor tecnológico em expansão e o mercado costeiro de maior valorização do Brasil. Estrangeiros têm direitos de propriedade idênticos — sem necessidade de residência, e investimentos acima de R$ 1M qualificam para o Visto Dourado VIPER.
Novo Campeche · Florianópolis, SC
4-Bedroom Family Home in Rio Vermelho — Gated Community with Pool
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Balneário Camboriú
O horizonte mais icônico da América do Sul encontra o imóvel costeiro mais caro do Brasil. Uma cidade de superlativos — do Yachthouse by Pininfarina à praia internacional mais movimentada do Brasil, BC entrega números que investidores sérios percebem.
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Itapema
A 30 minutos ao sul de Balneário Camboriú, Itapema é onde o dinheiro inteligente se move antes da multidão chegar. Um corredor de praia construído com propósito, com novas torres de luxo, valorização consistente e rendimentos que superam seu vizinho mais famoso.
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Praia do Canto: Ultra-Luxury Apartment with Beach Access in Itapema
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The Santa Catarina property market at a glance
Santa Catarina is Brazil's strongest coastal property market. Balneário Camboriú leads the country at an average of R$15,030 per m², with Itapema close behind at R$15,028 — the two most expensive cities in Brazil — while Florianópolis, the state capital, averages R$12,773 per m², second among Brazilian capitals (FipeZap / SECOVI-SC, May 2026). Prices in Balneário Camboriú have risen roughly 117% cumulatively since 2018, Itapema around 114% over five years, and Florianópolis about 8.65% year-on-year (FipeZap, 2025 data). Foreign buyers hold the same urban-property rights as Brazilian citizens, and properties at or above R$1,000,000 can qualify the owner for Brazil's investor residency. Rocks Investments lists 268 properties across the region — from beach apartments under R$500k to branded luxury residences — with English-speaking, CRECI-registered agents. Past performance does not guarantee future results.
Balneário Camboriú
R$15,030/m²
#1 in Brazil
+117% since 2018
Source: FipeZap
Itapema
R$15,028/m²
#2 in Brazil
+114% over 5 years
Source: FipeZap
Florianópolis
R$12,773/m²
#2 among capitals
+8.65% YoY
Source: FipeZap 2025
Buying property in Santa Catarina — common questions
Can foreigners buy property in Santa Catarina, Brazil?
Yes. Foreign buyers have the same ownership rights over urban property as Brazilian citizens — full freehold title (matrícula), registered in your name, with no residency requirement. You need a CPF (Brazilian tax number), which our team arranges as part of the purchase process. Rocks Investments is CRECI-registered and English-speaking, and most of our international clients complete their purchase without travelling to Brazil.
What is the average price per m² in Santa Catarina?
Balneário Camboriú averages R$15,030 per m² — the most expensive city in Brazil — with Itapema close behind at R$15,028 per m². Florianópolis, the state capital, averages R$12,773 per m², the second highest among Brazilian capitals (FipeZap / SECOVI-SC, May 2026).
Does buying property in Brazil qualify me for residency?
Yes — Brazil’s investor residency (widely called the Golden Visa) is available when you invest R$1,000,000 or more in urban property in the South, Southeast or Centre-West regions, held with a full title deed. Multiple properties can be combined to reach the threshold. See our Golden Visa guide for the current rules and process.
What taxes and costs should I budget when buying?
Beyond the purchase price, budget for ITBI (the municipal property transfer tax) plus notary and registry fees — each municipality sets its own rates, so the exact schedule depends on the city. Rocks prepares a full closing-cost breakdown for any listing before you commit. Off-plan purchases made directly with developers are paid in instalments during construction, usually without bank financing.
How much have property prices appreciated in the region?
Balneário Camboriú prices have risen roughly 117% cumulatively since 2018, Itapema around 114% over five years, and Florianópolis about 8.65% year-on-year (FipeZap, 2025 data). Past performance does not guarantee future results.
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Catalina Álvarez Ferreyra
Capital flight hedging
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